Hiện nay, không phải ai cũng hiểu rõ về quy trình, giấy tờ cần thiết và các khoản phí phải nộp khi thực hiện thủ tục thừa kế đất cho con. Bài viết dưới đây do jasari577.com.vn tổng hợp sẽ giúp bạn nắm rõ toàn bộ quy trình theo quy định mới nhất, tránh sai sót và rút ngắn thời gian xử lý hồ sơ tại cơ quan chức năng.
Thủ Tục Thừa Kế Nhà Đất – Các Phương Thức Chia Thừa Kế

XEM THÊM: Điều kiện mua nhà ở xã hội 2025
Thừa Kế Theo Di Chúc
- Người lập di chúc phải có đầy đủ năng lực hành vi dân sự, minh mẫn và tự nguyện khi lập di chúc.
- Di chúc cần được lập bằng văn bản và nếu có thể, nên công chứng để đảm bảo tính hợp pháp.
- Nội dung di chúc phải phù hợp với quy định của pháp luật và không vi phạm điều cấm của pháp luật.
Đối với phần thừa kế bắt buộc: Dù có di chúc, các đối tượng yếu thế như trẻ em, người mất năng lực hành vi dân sự vẫn được bảo đảm “phần thừa kế bắt buộc”, theo đó họ không thể bị tước quyền thừa kế do di chúc. Quy định này nhằm bảo vệ quyền lợi chính đáng cho những người yếu thế, không đủ khả năng tự bảo vệ quyền thừa kế.
Xem thêm: Dự án nhà phố The Sholi
Thừa Kế Theo Pháp Luật
- Các con sẽ nhận phần tài sản bằng nhau, không phân biệt con chung hay con riêng, miễn là được công nhận hợp pháp theo pháp luật.
- Nếu người mất không có con để lại, quyền thừa kế sẽ thuộc về cha mẹ ruột, tiếp theo là vợ hoặc chồng.
Các Yêu Cầu Đối Với Đất Thừa Kế Của Bố Mẹ Cho Con

- Đất phải đang được sử dụng hợp pháp và liên tục, không phát sinh tranh chấp trong quá trình sử dụng.
- Đất phải có quyền sử dụng hợp pháp và không có tranh chấp, nhằm đảm bảo quyền thừa kế không bị cản trở.
- Đất đai không được thuộc diện thu hồi hay kê biên để thi hành án, bởi điều này ảnh hưởng đến quyền thừa kế.
- Đất đai phải là tài sản hợp pháp mà bố mẹ để lại cho con cái và có giấy tờ chứng minh quyền sở hữu hợp pháp.
Thủ Tục Làm Hồ Sơ Thừa Kế Đất Đai Cần Những Giấy Tờ Gì?
- Giấy tờ tùy thân của người thừa kế và người đã mất: Các loại giấy tờ cá nhân như CMND/CCCD/hộ chiếu của cả người để lại di sản và người nhận thừa kế cần được cung cấp đầy đủ.
- Giấy xác nhận nơi cư trú: Cung cấp để xác định nơi cư trú của người thừa kế.
- Giấy chứng tử của người đã mất: Chứng nhận người đã qua đời, giúp xác định quyền thừa kế.
- Giấy tờ chứng minh quyền sở hữu đất: Bao gồm sổ đỏ, hợp đồng giao dịch, hoặc các tài liệu pháp lý khác liên quan đến tài sản.
- Giấy ủy quyền: Nếu thủ tục được thực hiện thông qua người đại diện, bắt buộc phải có hợp đồng hoặc văn bản ủy quyền hợp lệ.
- Trường hợp thừa kế theo pháp luật: Cần giấy tờ chứng minh quan hệ gia đình, như giấy khai sinh, giấy đăng ký kết hôn.
- Trường hợp thừa kế theo di chúc: Cần có bản sao hoặc bản gốc di chúc hợp pháp.
Các Bước Làm Thủ Tục Thừa Kế Đất Cho Con
Hết thời hạn niêm yết 15 ngày mà không có ý kiến phản đối, công chứng viên sẽ chính thức lập văn bản khai nhận di sản và gửi thông báo đến các bên liên quan. Các bên thừa kế cần nộp đầy đủ phí công chứng theo quy định.
Lưu ý: Trường hợp một người muốn nhận toàn bộ phần đất, các thừa kế còn lại phải có văn bản từ chối nhận tài sản – có công chứng xác thực.
Bước 2: Lập hồ sơ đề nghị đăng ký biến động
Kể từ khi quyền sử dụng đất được phân chia, người thừa kế có thời hạn 30 ngày để đăng ký biến động đất đai tại Văn phòng đăng ký đất đai. Nếu không thực hiện thủ tục này trong thời gian quy định, người thừa kế có thể bị xử lý vi phạm hành chính. Hồ sơ cần chuẩn bị bao gồm:
- Đơn đăng ký biến động (theo mẫu số 11/ĐK).
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp.
- Giấy tờ chứng minh quyền hưởng di sản thừa kế.
- Nếu thực hiện qua bên đại diện, cần nộp kèm giấy ủy quyền hoặc hợp đồng có xác nhận theo quy định.
Nếu có nhiều người nhận thừa kế, cần chuẩn bị thêm văn bản thỏa thuận về việc cấp chung một Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Một Số Câu Hỏi Thường Gặp Về Thủ Tục Thừa Kế Đất Cho Con

Có thể làm thủ tục thừa kế đất cho con riêng không?
Có thể làm thủ tục thừa kế nhà đất cho con khi bố mẹ còn sống không?
Các loại phí khi thực hiện thủ tục làm thừa kế đất đai là gì?
- Phí công chứng: Tính theo % giá trị tài sản (từ 0,03% đến 0,1%).
- Lệ phí cấp sổ đỏ: 100.000 đồng/lần cấp.
- Thuế thu nhập cá nhân: 10% giá trị đất.
- Lệ phí trước bạ: 0,5% giá trị đất.
Nên tặng quyền sử dụng đất hay làm thủ tục thừa kế đất cho con?
Tác giả: Hòa Bình
Nguồn tin: Tạp chí Điện tử Bất động sản Việt Nam
Thời gian xuất bản: 28/07/2025 – 13:46
Link nguồn: https://reatimes.vn/5-buoc-thuc-hien-thu-tuc-thua-ke-dat-cho-con-chuan-nhat-20225072814354332.htm